Najczęściej zadawane pytania o przetargi ziemi rolnej

Przetarg ziemi rolnej KOWR to publiczna aukcja organizowana przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, podczas której sprzedawane lub wydzierżawiane są grunty z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, czyli ziemia państwowa zarządzana przez KOWR. Podstawowym sposobem sprzedaży jest przetarg ustny (licytacja).

W przetargach ograniczonych KOWR startują głównie rolnicy indywidualni powiększający gospodarstwo (mieszkający w gminie położenia ziemi lub w gminie graniczącej) oraz osoby z kwalifikacjami rolniczymi tworzące gospodarstwo. W przetargach nieograniczonych KOWR może uczestniczyć każdy — także nierolnik — z limitem 300 ha i bez zaległości wobec KOWR, Skarbu Państwa, ZUS/KRUS i samorządów. Ziemię gminną od 1 ha co do zasady kupi tylko rolnik indywidualny.

Na Farma24.pl agregujemy wszystkie przetargi ziemi rolnej z całej Polski w jednym miejscu. Możesz filtrować po lokalizacji, powierzchni i cenie.

Rolnik indywidualny to osoba fizyczna będąca właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni do 300 ha, posiadająca kwalifikacje rolnicze, zamieszkująca co najmniej 5 lat w gminie położenia gospodarstwa i osobiście je prowadząca.

Na jeden z czterech sposobów (art. 6 ust. 2 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego): wykształceniem rolniczym (zasadnicze zawodowe lub branżowe, średnie lub wyższe); tytułem kwalifikacyjnym, zawodowym lub mistrza w zawodzie przydatnym w rolnictwie — bez wymogu stażu; wykształceniem wyższym nierolniczym z 3 latami stażu albo rolniczymi studiami podyplomowymi, lub średnim nierolniczym z 3 latami stażu; albo samymi 5 latami stażu pracy w rolnictwie, przy dowolnym wykształceniu.

Tak. Osoby, które w dniu ogłoszenia wykazu nieruchomości mają nie więcej niż 40 lat, mogą uczestniczyć w przetargu ograniczonym nawet jeśli nie spełniają wymogu 5-letniego okresu prowadzenia gospodarstwa lub zamieszkiwania w gminie.

Wymagane są: oświadczenia KOWR (Wzór 1, 2, 3), dokumenty potwierdzające kwalifikacje rolnicze (dyplomy, zaświadczenia), zaświadczenia o braku zaległości wobec US, KRUS/ZUS, gminy i KOWR, potwierdzenie wpłaty wadium oraz dowód osobisty do okazania w dniu przetargu.

Dokumenty należy złożyć w zamkniętej kopercie w siedzibie właściwego Oddziału Terenowego KOWR nie później niż 14 dni przed wyznaczonym terminem przetargu. Jeśli czegoś brakuje, komisja wywiesza listę braków i wyznacza termin na uzupełnienie — najpóźniej 7 dni przed przetargiem. Po tym terminie brak dokumentu oznacza brak kwalifikacji.

Przepisy nie podają jednego terminu ważności — wymagania określa ogłoszenie (np. odpis z rejestru „nie starszy niż 3 miesiące”). Jeśli ogłoszenie nic nie mówi, postaraj się o zaświadczenia wydane krótko przed złożeniem dokumentów.

Tak. Na sam przetarg zwykle wystarczy pełnomocnictwo z podpisem poświadczonym notarialnie, wskazujące konkretny przetarg i nieruchomość. Jeśli pełnomocnik ma też podpisać umowę kupna, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego. Pełnomocnik okazuje dowód osobisty i oryginał pełnomocnictwa.

Wadium to depozyt zabezpieczający: od 5% do 20% ceny wywoławczej, a w przetargu ograniczonym KOWR od 5% do 10%. Przepisy KOWR dopuszczają gotówkę, czek potwierdzony przez bank lub przelew — ogłoszenie wskazuje, które formy przyjmuje oddział.

Wadium jest zwracane niezwłocznie po zamknięciu przetargu. Uwaga: w przetargu KOWR wadium przepada, jeśli nikt — także Ty jako jedyny uczestnik — nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą.

Wadium przepada na rzecz KOWR. Wycofanie się z zakupu po wygranym przetargu skutkuje utratą wpłaconego wadium. Dlatego należy dokładnie przemyśleć decyzję przed przystąpieniem do licytacji.

Cała kwota (pomniejszona o wadium) musi być wpłacona przed podpisaniem aktu notarialnego. Termin zapłaty podany jest w zawiadomieniu o wygranej. W niektórych przypadkach możliwe jest rozłożenie płatności na raty.

Tak, jeśli ogłoszenie dopuszcza taką możliwość. Przy ziemi rolnej KOWR wymaga wpłaty co najmniej 10% ceny przed umową; resztę rozkłada na raty roczne lub półroczne do 15 lat, oprocentowane co najmniej stopą bazową KE + 1 pkt proc. Zakup na raty oznacza 15 lat zakazu sprzedaży ziemi. Przy nieruchomościach nierolnych warunki są ostrzejsze.

Komisja przetargowa otwiera przetarg, przedstawia nieruchomość i cenę wywoławczą. Uczestnicy zgłaszają coraz wyższe oferty (postąpienia). Wygrywa osoba, która zaoferuje najwyższą cenę. Po trzykrotnym wywołaniu najwyższej ceny następuje zamknięcie licytacji.

Przetarg ograniczony jest organizowany w pierwszej kolejności i mogą w nim uczestniczyć wyłącznie rolnicy indywidualni. Przetarg nieograniczony organizowany jest gdy ograniczony nie wyłonił nabywcy - mogą w nim uczestniczyć wszyscy spełniający warunki ustawowe.

Jeśli przetarg nie wyłoni nabywcy (brak uczestników lub brak postąpień), KOWR ogłasza kolejny przetarg w ciągu 6 miesięcy. Cena może spaść jednorazowo najwyżej o 20% (po przetargu ograniczonym nie może spaść). Gdy nikt nie zgłosił postąpienia, wadium przepada.

Sprzedaż nieruchomości przez KOWR może nastąpić tylko jeżeli łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha, oraz łączna powierzchnia ziemi kupionej kiedykolwiek od KOWR nie przekroczy 300 ha.

W przetargach nie mogą uczestniczyć osoby: z zaległościami wobec KOWR, Skarbu Państwa, samorządów, ZUS lub KRUS, zalegające z podatkami lub składkami na ubezpieczenia, oraz władające nieruchomościami KOWR bez tytułu prawnego, które mimo wezwania ich nie opuściły.

Zwycięzca otrzymuje zawiadomienie z informacją o terminie zapłaty, numerze konta i terminie sporządzenia aktu notarialnego. Po wpłacie pełnej kwoty (lub pierwszej raty) następuje podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność.

Tak. Każdy uczestnik może wnieść zastrzeżenia na czynności przetargowe do Dyrektora Generalnego KOWR w terminie 7 dni od dnia dokonania czynności. Zastrzeżenia wstrzymują dalsze czynności sprzedażowe do czasu rozpatrzenia.

Domyślnie płacisz przez Stripe: kartą kredytową lub debetową (Visa, Mastercard), Apple Pay, Google Pay lub Klarna. Firmy, które wolą przelew bankowy, mogą zamówić fakturę proforma — po zaksięgowaniu wpłaty subskrypcja zostaje aktywowana ręcznie. W tej sprawie napisz na kontakt@farma24.pl.

Fakturę VAT wystawiamy zawsze, gdy przy płatności podasz dane firmy (nazwa, NIP, adres) — na formularzu płatności jest dedykowana sekcja dla danych firmowych. Fakturę otrzymasz na e-mail po zaksięgowaniu płatności. Przypominamy, że faktura proforma (otrzymywana przed płatnością przelewem) jest dokumentem handlowym i nie stanowi podstawy do odliczenia podatku VAT — dopiero właściwa faktura VAT pełni tę rolę.