Najczęściej Zadawane Pytania o Przetargi Ziemi Rolnej

Przetarg ziemi rolnej KOWR to publiczna aukcja organizowana przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, podczas której sprzedawane lub wydzierżawiane są grunty z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Podstawowym sposobem sprzedaży jest przetarg ustny (licytacja).

W przetargach ograniczonych mogą uczestniczyć wyłącznie rolnicy indywidualni zamierzający powiększyć lub utworzyć gospodarstwo rodzinne. W przetargach nieograniczonych może uczestniczyć każdy, kto spełnia warunki ustawowe i nie ma zaległości wobec KOWR, Skarbu Państwa, ZUS/KRUS i samorządów.

Na Farma24.pl agregujemy wszystkie przetargi ziemi rolnej z całej Polski w jednym miejscu. Możesz filtrować po lokalizacji, powierzchni i cenie.

Rolnik indywidualny to osoba fizyczna będąca właścicielem, użytkownikiem wieczystym lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni do 300 ha, posiadająca kwalifikacje rolnicze, zamieszkująca co najmniej 5 lat w gminie położenia gospodarstwa i osobiście je prowadząca.

Kwalifikacje można potwierdzić: wykształceniem rolniczym (zasadnicze, średnie lub wyższe), tytułem kwalifikacyjnym + 3 lata stażu w rolnictwie, wykształceniem wyższym nierolniczym + 3 lata stażu lub studiami podyplomowymi, albo wykształceniem podstawowym/zawodowym + 5 lat stażu w rolnictwie.

Tak. Osoby, które w dniu ogłoszenia wykazu nieruchomości mają nie więcej niż 40 lat, mogą uczestniczyć w przetargu ograniczonym nawet jeśli nie spełniają wymogu 5-letniego okresu prowadzenia gospodarstwa lub zamieszkiwania w gminie.

Wymagane są: oświadczenia KOWR (Wzór 1, 2, 3), dokumenty potwierdzające kwalifikacje rolnicze (dyplomy, zaświadczenia), zaświadczenia o braku zaległości wobec US, KRUS/ZUS, gminy i KOWR, potwierdzenie wpłaty wadium oraz dowód osobisty do okazania w dniu przetargu.

Dokumenty należy złożyć w zamkniętej kopercie w siedzibie właściwego Oddziału Terenowego KOWR nie później niż 14 dni przed wyznaczonym terminem przetargu. Brak dokumentów oznacza brak kwalifikacji do udziału.

Zaświadczenia o niezaleganiu z podatkami i składkami są ważne zwykle 30 dni od daty wydania. Należy zaplanować ich uzyskanie tak, aby były aktualne w dniu składania dokumentów.

Tak, ale wymagane jest pełnomocnictwo szczególne w formie aktu notarialnego, które wskazuje konkretny przetarg i nieruchomość. Pełnomocnik musi okazać swój dowód osobisty oraz oryginał pełnomocnictwa.

Wadium to depozyt zabezpieczający, który wynosi od 5% do 20% ceny wywoławczej nieruchomości. Dokładna kwota podana jest w każdym ogłoszeniu przetargowym. Wpłaca się je wyłącznie przelewem bankowym na rachunek KOWR.

Wadium jest zwracane na konto uczestnika, który nie wygrał przetargu. Zwrot następuje w ciągu kilku dni roboczych po zakończeniu przetargu.

Wadium przepada na rzecz KOWR. Wycofanie się z zakupu po wygranym przetargu skutkuje utratą wpłaconego wadium. Dlatego należy dokładnie przemyśleć decyzję przed przystąpieniem do licytacji.

Cała kwota (pomniejszona o wadium) musi być wpłacona przed podpisaniem aktu notarialnego. Termin zapłaty podany jest w zawiadomieniu o wygranej. W niektórych przypadkach możliwe jest rozłożenie płatności na raty.

Tak, jeśli ogłoszenie przetargowe dopuszcza taką możliwość. Standardowe warunki: minimum 50% wpłaty przed aktem notarialnym, maksymalnie 5 lat spłaty. W szczególnych przypadkach (za zgodą Dyrektora Generalnego KOWR): minimum 10% wpłaty, do 15 lat spłaty. Raty są oprocentowane.

Komisja przetargowa otwiera przetarg, przedstawia nieruchomość i cenę wywoławczą. Uczestnicy zgłaszają coraz wyższe oferty (postąpienia). Wygrywa osoba, która zaoferuje najwyższą cenę. Po trzykrotnym wywołaniu najwyższej ceny następuje zamknięcie licytacji.

Przetarg ograniczony jest organizowany w pierwszej kolejności i mogą w nim uczestniczyć wyłącznie rolnicy indywidualni. Przetarg nieograniczony organizowany jest gdy ograniczony nie wyłonił nabywcy - mogą w nim uczestniczyć wszyscy spełniający warunki ustawowe.

Jeśli przetarg nie wyłoni nabywcy (brak uczestników lub brak postąpień), KOWR może ogłosić kolejny przetarg, często z niższą ceną wywoławczą lub zmienionymi warunkami.

Sprzedaż nieruchomości przez KOWR może nastąpić tylko jeżeli łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha, oraz łączna powierzchnia nabytych kiedykolwiek z Zasobu WRSP nie przekroczy 300 ha.

W przetargach nie mogą uczestniczyć osoby: z zaległościami wobec KOWR, Skarbu Państwa, samorządów, ZUS lub KRUS, zalegające z podatkami lub składkami na ubezpieczenia, oraz władające nieruchomościami KOWR bez tytułu prawnego, które mimo wezwania ich nie opuściły.

Zwycięzca otrzymuje zawiadomienie z informacją o terminie zapłaty, numerze konta i terminie sporządzenia aktu notarialnego. Po wpłacie pełnej kwoty (lub pierwszej raty) następuje podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność.

Tak. Każdy uczestnik może wnieść zastrzeżenia na czynności przetargowe do Dyrektora Generalnego KOWR w terminie 7 dni od dnia dokonania czynności. Zastrzeżenia wstrzymują dalsze czynności sprzedażowe do czasu rozpatrzenia.