Ceny Ziemi Rolnej 2026 – Ile Kosztuje Hektar?
Aktualne ceny gruntów rolnych w Polsce według województw. Dane oparte na oficjalnych statystykach GUS i transakcjach KOWR.
Średnia cena ziemi rolnej w Polsce (2025/2026)
za hektar
Źródło: GUS, dane za I półrocze 2025
Kluczowe Informacje o Cenach Ziemi
Najdrożej: Wielkopolskie
+39% powyżej średniej krajowej
Średnia krajowa
-1,9% vs IV kwartał 2024
Najtaniej: Zachodniopomorskie
-37% poniżej średniej krajowej
Ceny Ziemi Rolnej według Województw
Poniższa tabela przedstawia średnie ceny hektara ziemi rolnej w poszczególnych województwach. Dane oparte na transakcjach z rynku prywatnego i przetargów KOWR.
| Województwo | Cena za hektar | Zmiana r/r | Poziom cen |
|---|---|---|---|
| Wielkopolskie | 97 394 zł | +4.2% | Wysoki |
| Kujawsko-pomorskie | 89 200 zł | +3.8% | Wysoki |
| Opolskie | 82 500 zł | +2.1% | Wysoki |
| Mazowieckie | 72 400 zł | +1.5% | Średni |
| Łódzkie | 71 800 zł | +2.3% | Średni |
| Dolnośląskie | 71 200 zł | +1.8% | Średni |
| Pomorskie | 70 450 zł | +0.9% | Średni |
| Śląskie | 69 800 zł | +1.2% | Średni |
| Lubuskie | 67 500 zł | +2.5% | Średni |
| Warmińsko-mazurskie | 66 300 zł | +1.1% | Niski |
| Małopolskie | 64 200 zł | +0.8% | Niski |
| Świętokrzyskie | 61 500 zł | +1.4% | Niski |
| Lubelskie | 58 900 zł | +2.0% | Niski |
| Podkarpackie | 52 300 zł | +1.6% | Niski |
| Podlaskie | 49 800 zł | +0.7% | Niski |
| Zachodniopomorskie | 43 600 zł | -0.5% | Niski |
Źródło: GUS (Główny Urząd Statystyczny), dane za I półrocze 2025. Ceny dotyczą gruntów ornych wszystkich klas bonitacyjnych.
Ceny według Klasy Bonitacyjnej Gleby
Cena ziemi zależy nie tylko od lokalizacji, ale przede wszystkim od jakości gleby (klasy bonitacyjnej). Im wyższa klasa, tym droższa ziemia.
Klasa I-IIIa (dobre)
83 011 zł/haKlasa IIIb-IVa (średnie)
68 500 zł/haKlasa IVb (przeciętne)
62 000 zł/haKlasa V-VI (słabe)
57 092 zł/haUwaga: Grunty klasy I-IIIa w Wielkopolsce osiągają rekordowe ceny – nawet 123 000 zł za hektar. To najdroższe grunty rolne w Polsce.
Analiza Regionalna
Najdroższe regiony (powyżej 80 000 zł/ha)
Wielkopolskie
Centrum polskiego rolnictwa, najlepsza jakość gleb, wysoki popyt ze strony dużych gospodarstw.
Kujawsko-pomorskie
Żyzne ziemie czarnoziemne, rozwinięta infrastruktura rolnicza, bliskość Wielkopolski.
Opolskie
Wysokiej jakości gleby, tradycyjnie silne rolnictwo, niewielka podaż gruntów.
Regiony średnie (65 000 - 80 000 zł/ha)
Mazowieckie, Łódzkie, Dolnośląskie, Pomorskie, Śląskie, Lubuskie
Ceny zbliżone do średniej krajowej. Dobra jakość gleb w wielu rejonach, zróżnicowane warunki produkcyjne.
Najtańsze regiony (poniżej 65 000 zł/ha)
Polska Wschodnia
Podlaskie, Lubelskie, Podkarpackie – rozdrobniona struktura agrarna, słabsza infrastruktura, ale duży potencjał rozwojowy.
Polska Północna
Warmińsko-mazurskie, Zachodniopomorskie – duża podaż z KOWR (dawne PGR-y), słabsze gleby, ale możliwość zakupu dużych areałów.
Co Wpływa na Cenę Ziemi Rolnej?
Klasa bonitacyjna
Najważniejszy czynnik. Gleby klasy I-III są nawet 2x droższe niż klasy V-VI.
Lokalizacja
Region kraju, odległość od miasta, dostęp do drogi.
Powierzchnia
Duże, zwarte działki są droższe niż małe, rozproszone.
Stan prawny
Uregulowana własność, brak obciążeń hipotecznych, brak dzierżawy.
Dostęp
Dostęp do drogi publicznej, mediów, możliwość dojazdu maszynami.
Potencjał inwestycyjny
Bliskość terenów budowlanych, szanse na przekształcenie w przyszłości.
Ceny KOWR vs Rynek Prywatny
Przetargi KOWR
- ✔Ceny wywoławcze często 10-20% niższe od rynkowych
- ✔Transparentna procedura przetargowa
- ✔Możliwość płatności ratalnej
- ✖Wymaga spełnienia kryteriów (przetarg ograniczony)
- ✖Więcej formalności i dokumentów
Rynek prywatny
- ✔Szybsza transakcja
- ✔Możliwość negocjacji ceny
- ✔Mniej formalności
- ✖Ceny często wyższe niż na przetargach
- ✖KOWR może skorzystać z prawa pierwokupu
Trendy Cenowe – Prognozy na 2026
Ostatnie 5 lat
- 2021: ~52 000 zł/ha
- 2022: ~58 000 zł/ha (+12%)
- 2023: ~64 000 zł/ha (+10%)
- 2024: ~71 000 zł/ha (+11%)
- 2025: ~70 000 zł/ha (-2%)
Prognozy 2026
- Stabilizacja cen – po latach wzrostu spodziewana korekta lub stagnacja
- Regionalne różnice – wzrosty w Wielkopolsce, spadki na Zachodzie
- Wpływ WPR – nowe dopłaty mogą wpłynąć na popyt
Jak Kupić Ziemię Taniej?
Szukaj przetargów KOWR
Ceny wywoławcze są często niższe od rynkowych. Szczególnie przetargi powtórne mają obniżone ceny.
Rozważ tańsze regiony
Warmińsko-mazurskie czy Zachodniopomorskie oferują ziemię o 50% taniej niż Wielkopolska.
Kupuj słabsze klasy
Gleby klasy V-VI są tańsze, ale nadal nadają się pod wiele upraw lub łąki.
Śledź przetargi regularnie
Najlepsze okazje znikają szybko. Subskrybuj powiadomienia o nowych przetargach.
Powiązane Przewodniki
Sprawdź Aktualne Przetargi Ziemi
Przeglądaj przetargi z całej Polski i znajdź ziemię w dobrej cenie
Przeglądaj Przetargi