Ceny Ziemi Rolnej 2026 – Ile Kosztuje Hektar?

Aktualne ceny gruntów rolnych w Polsce według województw. Dane GUS z II półrocza 2025 (publikacja kwiecień 2026) oraz live ticker z bieżących przetargów KOWR i komorniczych.

Średnia cena hektara gruntów ornych w Polsce

72 682 zł

za hektar

Źródło: GUS – publikacja za II półrocze 2025 r. (opublikowana w kwietniu 2026). Wzrost o +4,2% wobec I półrocza 2025 r. (69 752 zł/ha). Aktualizacja po każdej kolejnej publikacji GUS (półrocznie).

Kluczowe Informacje o Cenach Ziemi

97 394 zł

Najdrożej: Wielkopolskie

+34% powyżej średniej krajowej

72 682 zł

Średnia krajowa (H2 2025)

+4,2% vs I półrocze 2025

43 600 zł

Najtaniej: Zachodniopomorskie

-40% poniżej średniej krajowej

Ceny Ziemi Rolnej według Województw (16 województw)

Poniższa tabela przedstawia średnie ceny hektara gruntów ornych w poszczególnych województwach według danych GUS (Obwieszczenie Prezesa GUS, ostatnia kompletna publikacja regionalna). Wartości stosowane są przez ARiMR od 9 marca 2026 r. przy rozliczeniach m.in. wymiany gruntów i premii z PROW.

Województwo	Cena za hektar	Zmiana r/r	Poziom cen
Wielkopolskie	97 394 zł	+5.8%	Wysoki
Kujawsko-pomorskie	82 704 zł	+4.1%	Wysoki
Podlaskie	79 168 zł	+8.2%	Wysoki
Mazowieckie	72 418 zł	+2.4%	Średni
Łódzkie	72 129 zł	+3.1%	Średni
Opolskie	69 966 zł	+1.6%	Średni
Pomorskie	67 013 zł	+1.2%	Średni
Małopolskie	65 987 zł	+2.0%	Średni
Warmińsko-mazurskie	63 704 zł	+1.8%	Średni
Śląskie	61 222 zł	+1.4%	Niski
Świętokrzyskie	59 193 zł	+2.7%	Niski
Lubelskie	58 501 zł	+1.9%	Niski
Dolnośląskie	57 333 zł	+0.6%	Niski
Podkarpackie	48 225 zł	+3.4%	Niski
Lubuskie	45 503 zł	+2.1%	Niski
Zachodniopomorskie	43 600 zł	-0.2%	Niski

Źródło: GUS (Główny Urząd Statystyczny), Obwieszczenie Prezesa GUS w sprawie średnich cen gruntów wg klas bonitacyjnych za I półrocze 2025 r. Ceny dotyczą gruntów ornych wszystkich klas bonitacyjnych. Pełna tabela z 16 województwami publikowana raz na pół roku.

Aktualizacja GUS — II Półrocze 2025 (grunty średnie, klasy IIIb-IV)

Najnowsze dane

W kwietniu 2026 r. GUS opublikował dane za II półrocze 2025 r. Średnia krajowa dla gruntów ornych wszystkich klas wzrosła do 72 682 zł/ha (+4,2% wobec I półrocza 2025). Dla gruntów średnich (klasy IIIb i IV) — najpopularniejszej kategorii w obrocie rynkowym — średnia w Polsce wyniosła 74 439 zł/ha. Poniżej województwa, dla których publikacja podała wartości szczegółowe.

Województwo	Cena za hektar (klasa IIIb-IV)	vs średnia krajowa
Wielkopolskie	103 083 zł	+38%
Podlaskie	89 208 zł	+20%
Kujawsko-pomorskie	88 108 zł	+18%
Mazowieckie	80 821 zł	+9%
Łódzkie	76 133 zł	+2%
Świętokrzyskie	48 718 zł	-35%
Lubuskie	47 927 zł	-36%
Zachodniopomorskie	42 614 zł	-43%

Średnia krajowa (klasy IIIb-IV): 74 439 zł/ha. Tabela zawiera województwa wymienione w publikacji GUS z kwietnia 2026 r. Pełne dane dostępne na stat.gov.pl.

Aktualne Ceny Przetargowe na Farma24

Dane na żywo

Poniższe dane pochodzą z aktualnych ofert przetargowych agregowanych przez Farma24.pl z ostatnich 6 miesięcy. Pokazujemy ceny wywoławcze, nie ceny finalne transakcji.

Województwo	Śr. cena/ha	Min	Max	N
dolnośląskie	226 195 zł	7215 zł	500 000 zł	847
wielkopolskie	153 461 zł	22 388 zł	500 000 zł	109
lubuskie	153 363 zł	19 333 zł	498 227 zł	222
opolskie	147 945 zł	34 495 zł	497 647 zł	74
warmińsko-mazurskie	128 009 zł	19 216 zł	474 359 zł	188
podlaskie	118 123 zł	19 800 zł	493 212 zł	144
śląskie	106 875 zł	29 481 zł	345 622 zł	26
pomorskie	100 225 zł	10 873 zł	500 000 zł	49
zachodniopomorskie	97 668 zł	3300 zł	477 016 zł	662
podkarpackie	93 148 zł	20 600 zł	482 763 zł	166
świętokrzyskie	91 458 zł	3698 zł	500 000 zł	219
małopolskie	90 369 zł	31 816 zł	487 377 zł	54
mazowieckie	89 824 zł	9011 zł	447 500 zł	253
łódzkie	89 175 zł	12 414 zł	496 593 zł	298
kujawsko-pomorskie	85 200 zł	10 938 zł	496 350 zł	266
lubelskie	76 782 zł	5545 zł	498 222 zł	337

Dane na podstawie ofert z ostatnich 6 miesięcy. N = liczba ofert w próbie. Ceny wywoławcze, nie ceny finalne transakcji. Pokazujemy tylko województwa z min. 3 ofertami.

Ceny według Klasy Bonitacyjnej Gleby

Cena ziemi zależy nie tylko od lokalizacji, ale przede wszystkim od jakości gleby (klasy bonitacyjnej). Im wyższa klasa, tym droższa ziemia.

Klasa I-IIIa (dobre)

83 011 zł/ha

Średnia krajowaW Wielkopolsce: do 123 000 zł/ha

Klasa IIIb-IVa (średnie)

74 439 zł/ha

Średnia krajowaW Wielkopolsce: do 103 083 zł/ha

Klasa IVb (przeciętne)

62 000 zł/ha

Średnia krajowaW Wielkopolsce: do 82 000 zł/ha

Klasa V-VI (słabe)

57 092 zł/ha

Średnia krajowaW Wielkopolsce: do 71 000 zł/ha

Uwaga: Grunty klasy I-IIIa w Wielkopolsce osiągają rekordowe ceny – nawet 123 000 zł za hektar. To najdroższe grunty rolne w Polsce.

Analiza Regionalna

Najdroższe regiony (powyżej 80 000 zł/ha)

Wielkopolskie

Centrum polskiego rolnictwa, najlepsza jakość gleb, wysoki popyt ze strony dużych gospodarstw.

Kujawsko-pomorskie

Żyzne ziemie czarnoziemne, rozwinięta infrastruktura rolnicza, bliskość Wielkopolski.

Opolskie

Wysokiej jakości gleby, tradycyjnie silne rolnictwo, niewielka podaż gruntów.

Regiony średnie (65 000 - 80 000 zł/ha)

Mazowieckie, Łódzkie, Dolnośląskie, Pomorskie, Śląskie, Lubuskie

Ceny zbliżone do średniej krajowej. Dobra jakość gleb w wielu rejonach, zróżnicowane warunki produkcyjne.

Najtańsze regiony (poniżej 65 000 zł/ha)

Polska Wschodnia

Podlaskie, Lubelskie, Podkarpackie – rozdrobniona struktura agrarna, słabsza infrastruktura, ale duży potencjał rozwojowy.

Polska Północna

Warmińsko-mazurskie, Zachodniopomorskie – duża podaż z KOWR (dawne PGR-y), słabsze gleby, ale możliwość zakupu dużych areałów.

Co Wpływa na Cenę Ziemi Rolnej?

Klasa bonitacyjna

Najważniejszy czynnik. Gleby klasy I-III są nawet 2x droższe niż klasy V-VI.

Lokalizacja

Region kraju, odległość od miasta, dostęp do drogi.

Powierzchnia

Duże, zwarte działki są droższe niż małe, rozproszone.

Stan prawny

Uregulowana własność, brak obciążeń hipotecznych, brak dzierżawy.

Dostęp

Dostęp do drogi publicznej, mediów, możliwość dojazdu maszynami.

Potencjał inwestycyjny

Bliskość terenów budowlanych, szanse na przekształcenie w przyszłości.

Ceny KOWR vs Rynek Prywatny

Przetargi KOWR

✔Ceny wywoławcze często 10-20% niższe od rynkowych
✔Transparentna procedura przetargowa
✔Możliwość płatności ratalnej
✖Wymaga spełnienia kryteriów (przetarg ograniczony)
✖Więcej formalności i dokumentów

Rynek prywatny

✔Szybsza transakcja
✔Możliwość negocjacji ceny
✔Mniej formalności
✖Ceny często wyższe niż na przetargach
✖KOWR może skorzystać z prawa pierwokupu

Trendy Cenowe – Historia i Prognozy na 2026

Historia wg GUS (średnia krajowa, zł/ha)

IV kw. 2022: 61 362 zł
2023: ~64 000 zł (+4%)
2024: ~67 000 zł (+5%)
I półrocze 2025: 69 752 zł
II półrocze 2025: 72 682 zł (+4,2%)

Łączny wzrost wobec IV kwartału 2022: ~18%.

Prognozy 2026

Kontynuacja wzrostów – publikacja H2 2025 potwierdza trend wzrostowy
Liderem Podlaskie (+8,2% r/r) i Wielkopolskie (+5,8%)
Wpływ WPR 2023–2027 – nowe dopłaty podtrzymują popyt

Najczęstsze Pytania o Ceny Ziemi Rolnej (FAQ)

Ile kosztuje hektar ziemi rolnej w Polsce w 2026 roku?+

Średnia cena hektara gruntów ornych w Polsce w II półroczu 2025 r. wyniosła 72 682 zł według GUS (publikacja kwiecień 2026). To wzrost o ok. 4,2% wobec I półrocza 2025 (69 752 zł/ha) i ok. 18% wobec IV kwartału 2022 (61 362 zł/ha). Cena finalna zależy przede wszystkim od województwa i klasy bonitacyjnej gleby.

Gdzie ziemia rolna jest najdroższa?+

Najdrożej jest w Wielkopolskie — 97 394 zł/ha dla gruntów ornych ogółem i nawet 103 083 zł/ha dla gruntów średnich klasy IIIb-IV (GUS II półrocze 2025). Najlepsze grunty klasy I-IIIa w tym województwie osiągają ceny przekraczające 123 000 zł/ha. To region z najbardziej rozwiniętym rolnictwem i największym popytem ze strony dużych gospodarstw towarowych.

Gdzie kupisz ziemię rolną najtaniej?+

Najtańszą ziemię rolną kupisz w Zachodniopomorskie (43 600 zł/ha) i Lubuskie (45 503 zł/ha) — ok. 38% poniżej średniej krajowej. To regiony z dużą podażą gruntów po byłych PGR-ach (sprzedawanych przez KOWR), słabszymi glebami, ale możliwością nabycia dużych areałów.

Czy ceny ziemi rolnej spadają w 2026 roku?+

Nie. Dane GUS za II półrocze 2025 (publikacja kwiecień 2026) potwierdzają kontynuację trendu wzrostowego — średnia krajowa wzrosła o 4,2% wobec poprzedniego półrocza. W ujęciu rok do roku najbardziej drożeje Podlaskie (+8,2%) i Wielkopolskie (+5,8%). Jedyny lekki spadek odnotowano w Zachodniopomorskim (-0,2%).

Jak klasa bonitacyjna gleby wpływa na cenę?+

Klasa bonitacyjna to najważniejszy czynnik cenowy obok lokalizacji. Średnio w Polsce: klasy I-IIIa (gleby dobre) osiągają ok. 83 011 zł/ha, klasy IIIb-IV (średnie) 74 439 zł/ha, klasa IVb 62 000 zł/ha, a klasy V-VI (słabe) 57 092 zł/ha. Różnica między najlepszą a najgorszą klasą sięga 45%.

Czy KOWR sprzedaje ziemię taniej niż rynek prywatny?+

Ceny wywoławcze w przetargach KOWR są często o 10-20% niższe od rynkowych, a przetargi powtórne mają dodatkowo obniżone ceny. KOWR oferuje też możliwość płatności ratalnej. W zamian wymaga spełnienia kryteriów (zwłaszcza w przetargach ograniczonych dla rolników indywidualnych) i większej liczby formalności.

Jak często GUS publikuje dane o cenach ziemi rolnej?+

GUS publikuje Obwieszczenie Prezesa GUS w sprawie średnich cen gruntów według klas bonitacyjnych co pół roku. Dane za I półrocze są publikowane wczesną jesienią, dane za II półrocze — wiosną kolejnego roku. ARiMR stosuje te ceny przy rozliczeniach (np. wymiana gruntów, premie z PROW).

Jak Kupić Ziemię Taniej?

Szukaj przetargów KOWR

Ceny wywoławcze są często niższe od rynkowych. Szczególnie przetargi powtórne mają obniżone ceny.

Rozważ tańsze regiony

Warmińsko-mazurskie czy Zachodniopomorskie oferują ziemię o 50% taniej niż Wielkopolska.

Kupuj słabsze klasy

Gleby klasy V-VI są tańsze, ale nadal nadają się pod wiele upraw lub łąki.

Śledź przetargi regularnie

Najlepsze okazje znikają szybko. Subskrybuj powiadomienia o nowych przetargach.

Sprawdź Aktualne Przetargi Ziemi

Przeglądaj przetargi z całej Polski i znajdź ziemię w dobrej cenie

Codzienne podsumowanie dopasowanych ofert