Ceny ziemi rolnej 2026 – ile kosztuje hektar?

Ile kosztuje hektar w Polsce, w Twoim województwie i dla Twojej klasy gleby — według najnowszych danych GUS i bieżących przetargów.

Średnia cena hektara gruntów ornych w Polsce

72 682 zł

za hektar

Klasy I, II, IIIa (dobre): 85 858 zł/ha
Klasy IIIb, IV (średnie): 74 439 zł/ha
Klasy V, VI (słabe): 59 477 zł/ha

Źródło: GUS, II półrocze 2025 r. (tabela opublikowana we wrześniu 2026; od 15 września 2026 stosuje ją ARiMR). To o 4,2% więcej niż w I półroczu 2025 r. (69 752 zł/ha).

Kluczowe informacje o cenach ziemi

98 062 zł

Najdrożej: Wielkopolskie

+35% powyżej średniej krajowej

72 682 zł

Średnia krajowa (II półrocze 2025)

+4,2% wobec I półrocza 2025

43 047 zł

Najtaniej: Zachodniopomorskie

-41% poniżej średniej krajowej

Ceny Ziemi Rolnej według Województw (16 województw, II półrocze 2025)

Poniższa tabela przedstawia średnie ceny hektara gruntów ornych w poszczególnych województwach według danych GUS (Obwieszczenie Prezesa GUS, ostatnia kompletna publikacja regionalna). Wartości stosowane są przez ARiMR od 15 września 2026 r. przy rozliczeniach m.in. wymiany gruntów i premii z PROW.

Województwo	Cena za hektar	Zmiana półroczna	Poziom cen
Wielkopolskie	98 062 zł	+0.7%	Wysoki
Kujawsko-Pomorskie	89 438 zł	+8.1%	Wysoki
Podlaskie	82 280 zł	+3.9%	Wysoki
Opolskie	76 214 zł	+8.9%	Średni
Mazowieckie	75 642 zł	+4.5%	Średni
Łódzkie	70 873 zł	-1.7%	Średni
Małopolskie	70 211 zł	+6.4%	Średni
Pomorskie	66 770 zł	-0.4%	Średni
Śląskie	66 008 zł	+7.8%	Średni
Warmińsko-Mazurskie	63 781 zł	+0.1%	Niski
Świętokrzyskie	61 526 zł	+3.9%	Niski
Lubelskie	61 406 zł	+5.0%	Niski
Dolnośląskie	59 294 zł	+3.4%	Niski
Podkarpackie	51 642 zł	+7.1%	Niski
Lubuskie	45 481 zł	-0.0%	Niski
Zachodniopomorskie	43 047 zł	-1.3%	Niski

Źródło: GUS, średnie ceny gruntów ornych w obrocie prywatnym za II półrocze 2025 (wartości stosowane przez ARiMR od 15 września 2026 r.). Ceny dotyczą gruntów ornych wszystkich klas bonitacyjnych. GUS publikuje dane co pół roku.

Ceny ziemi wg klas gleby w województwach (II półrocze 2025)

GUS podaje ceny gruntów ornych w trzech grupach jakości: dobre (klasy I, II, IIIa), średnie (klasy IIIb, IV) i słabe (klasy V, VI). Średnio w Polsce: 85 858, 74 439 i 59 477 zł/ha.

Województwo	Dobre (I–IIIa)	Średnie (IIIb, IV)	Słabe (V, VI)
Wielkopolskie	115 543 zł	103 083 zł	80 775 zł
Podlaskie	118 333 zł	89 208 zł	74 681 zł
Kujawsko-Pomorskie	105 607 zł	88 108 zł	62 222 zł
Mazowieckie	91 046 zł	80 821 zł	63 274 zł
Łódzkie	92 500 zł	76 133 zł	59 655 zł
Opolskie	99 667 zł	71 508 zł	53 788 zł
Śląskie	88 800 zł	68 541 zł	44 706 zł
Małopolskie	78 727 zł	68 434 zł	42 200 zł
Pomorskie	87 667 zł	68 382 zł	53 714 zł
Warmińsko-Mazurskie	71 353 zł	66 612 zł	53 625 zł
Lubelskie	78 656 zł	59 885 zł	45 569 zł
Dolnośląskie	73 600 zł	55 745 zł	49 128 zł
Podkarpackie	59 615 zł	50 764 zł	37 103 zł
Świętokrzyskie	74 039 zł	48 718 zł	36 444 zł
Lubuskie	60 000 zł	47 927 zł	42 451 zł
Zachodniopomorskie	57 500 zł	42 614 zł	35 000 zł
Polska	85 858 zł	74 439 zł	59 477 zł

Ceny za 1 ha gruntów ornych w obrocie prywatnym. Źródło: GUS, II półrocze 2025 (tabela publikowana przez ARiMR, stosowana od 15 września 2026 r.). Posortowane wg gruntów średnich.

Aktualne ceny przetargowe na Farma24

Dane na żywo

Poniższe dane pochodzą z aktualnych ofert przetargowych agregowanych przez Farma24.pl z ostatnich 6 miesięcy. Pokazujemy ceny wywoławcze, nie ceny finalne transakcji.

Województwo	Mediana zł/ha	Min	Max	N
wielkopolskie	76 802 zł	22 388 zł	215 862 zł	31
małopolskie	68 370 zł	46 696 zł	85 362 zł	20
opolskie	58 710 zł	45 955 zł	121 367 zł	10
dolnośląskie	52 907 zł	33 626 zł	234 123 zł	67
łódzkie	51 369 zł	27 832 zł	241 780 zł	15
śląskie	51 051 zł	35 536 zł	115 320 zł	9
podkarpackie	48 822 zł	22 716 zł	141 281 zł	44
lubuskie	48 045 zł	19 333 zł	169 888 zł	56
mazowieckie	47 022 zł	26 450 zł	154 032 zł	24
podlaskie	45 384 zł	29 497 zł	221 592 zł	70
kujawsko-pomorskie	44 735 zł	10 938 zł	121 818 zł	28
warmińsko-mazurskie	41 241 zł	24 599 zł	112 295 zł	71
świętokrzyskie	38 231 zł	19 591 zł	60 879 zł	37
pomorskie	36 516 zł	17 822 zł	158 964 zł	18
lubelskie	34 629 zł	10 790 zł	180 440 zł	132
zachodniopomorskie	34 553 zł	11 571 zł	229 330 zł	183

Dane na podstawie ofert z ostatnich 6 miesięcy. N = liczba ofert w próbie. Ceny wywoławcze, nie ceny finalne transakcji. Podajemy medianę, nie średnią — pojedyncza nietypowa działka zawyżałaby średnią. Pomijamy działki poniżej 1 ha (zwykle grunty budowlane, nie rolne) oraz województwa z mniej niż 5 ofertami.

Te ceny zmieniają się co tydzień

Załóż bezpłatne konto i dostawaj ceny oraz nowe oferty ze swojego powiatu — raz w tygodniu, z pełnymi danymi.

Ceny i oferty z Twojego powiatu, nie z całej Polski
Przetargi KOWR, gmin i komorników w jednym e-mailu
Jeden e-mail w tygodniu — wypiszesz się w każdej chwili

Załóż bezpłatne konto →

Bez karty płatniczej. Jeden alert w planie bezpłatnym.

Ile kosztuje hektar ziemi według klasy bonitacyjnej?

Po lokalizacji to klasa gleby najbardziej różnicuje cenę. GUS grupuje klasy bonitacyjne w trzy kategorie — poniżej średnie krajowe za II półrocze 2025.

Ile kosztuje hektar ziemi klasy I, II lub IIIa?

Średnio 85 858 zł/ha (grunty dobre). Najdrożej na Podlasiu: 118 333 zł/ha.

Ile kosztuje hektar ziemi klasy IIIb i IV?

Średnio 74 439 zł/ha (grunty średnie). Najdrożej w Wielkopolsce: 103 083 zł/ha. Klasa III dzieli się na dwie grupy: IIIa liczy się do gruntów dobrych, IIIb do średnich.

Ile kosztuje hektar ziemi klasy V i VI?

Średnio 59 477 zł/ha (grunty słabe). Najdrożej w Wielkopolsce: 80 775 zł/ha.

Klasę swojej działki sprawdzisz w wypisie z rejestru gruntów — jak to zrobić krok po kroku.

Analiza regionalna

Najdroższe regiony (powyżej 80 000 zł/ha)

Wielkopolskie

Centrum polskiego rolnictwa, najlepsza jakość gleb, wysoki popyt ze strony dużych gospodarstw.

Kujawsko-pomorskie

Żyzne ziemie czarnoziemne, rozwinięta infrastruktura rolnicza, bliskość Wielkopolski.

Opolskie

Wysokiej jakości gleby, tradycyjnie silne rolnictwo, niewielka podaż gruntów.

Regiony średnie (65 000 - 80 000 zł/ha)

Mazowieckie, Łódzkie, Dolnośląskie, Pomorskie, Śląskie, Lubuskie

Ceny zbliżone do średniej krajowej. Dobra jakość gleb w wielu rejonach, zróżnicowane warunki produkcyjne.

Najtańsze regiony (poniżej 65 000 zł/ha)

Polska wschodnia

Podlaskie, Lubelskie, Podkarpackie – rozdrobniona struktura agrarna, słabsza infrastruktura, ale duży potencjał rozwojowy.

Polska północna

Warmińsko-mazurskie, Zachodniopomorskie – duża podaż z KOWR (dawne PGR-y), słabsze gleby, ale możliwość zakupu dużych areałów.

Co wpływa na cenę ziemi rolnej?

Klasa bonitacyjna

Najważniejszy czynnik. Gleby klasy I-III są nawet 2x droższe niż klasy V-VI.

Lokalizacja

Region kraju, odległość od miasta, dostęp do drogi.

Powierzchnia

Duże, zwarte działki są droższe niż małe, rozproszone.

Stan prawny

Uregulowana własność, brak obciążeń hipotecznych, brak dzierżawy.

Dostęp

Dostęp do drogi publicznej, mediów, możliwość dojazdu maszynami.

Potencjał inwestycyjny

Bliskość terenów budowlanych, szanse na przekształcenie w przyszłości.

Ceny KOWR vs rynek prywatny

Przetargi KOWR

✔Ceny wywoławcze często 10-20% niższe od rynkowych
✔Transparentna procedura przetargowa
✔Możliwość płatności ratalnej
✖Wymaga spełnienia kryteriów (przetarg ograniczony)
✖Więcej formalności i dokumentów

Rynek prywatny

✔Szybsza transakcja
✔Możliwość negocjacji ceny
✔Mniej formalności
✖Ceny często wyższe niż na przetargach
✖KOWR może skorzystać z prawa pierwokupu

Trendy cenowe – historia i prognozy na 2026

Historia wg GUS (średnia krajowa, zł/ha)

IV kw. 2022: 61 362 zł
2023: ~64 000 zł (+4%)
2024: ~67 000 zł (+5%)
I półrocze 2025: 69 752 zł
II półrocze 2025: 72 682 zł (+4,2%)

Łączny wzrost wobec IV kwartału 2022: ~18%.

Prognozy 2026

Kontynuacja wzrostów – publikacja za II półrocze 2025 potwierdza trend wzrostowy
Najszybciej drożały Opolskie (+8,9%) i Kujawsko-Pomorskie (+8,1%) — wobec poprzedniego półrocza
Wpływ WPR 2023–2027 – nowe dopłaty podtrzymują popyt

Trend kwartalny — przetargi agregowane przez Farma24

Dane na żywo

Mediana ceny za hektar (zł) w przetargach sprzedaży z ostatnich 8 kwartałów. Dane uzupełniają publikacje GUS o aktualny rytm rynku.

Kwartał	Mediana zł/ha	N
2025-Q1	134 741 zł	7
2025-Q2	104 798 zł	6
2025-Q3	44 587 zł	5
2026-Q1	45 300 zł	217
2026-Q2	42 091 zł	771
2026-Q3	43 005 zł	653
2026-Q4	48 750 zł	249

N = liczba przetargów w próbie po filtrach jakości danych. Ceny wywoławcze, nie ceny finalne transakcji. Pomijamy działki poniżej 1 ha i kwartały z mniej niż 5 ofertami.

Najczęstsze pytania o ceny ziemi rolnej (FAQ)

Ile kosztuje hektar ziemi rolnej w Polsce w 2026 roku?+

Średnia cena hektara gruntów ornych w Polsce w II półroczu 2025 r. wyniosła 72 682 zł według GUS. To wzrost o ok. 4,2% wobec I półrocza 2025 (69 752 zł/ha) i ok. 18% wobec IV kwartału 2022 (61 362 zł/ha). Cena finalna zależy przede wszystkim od województwa i klasy bonitacyjnej gleby.

Gdzie ziemia rolna jest najdroższa?+

Najdrożej jest w Wielkopolsce — 98 062 zł/ha dla gruntów ornych ogółem i 103 083 zł/ha dla gruntów średnich (klasy IIIb, IV), według GUS za II półrocze 2025. Najdroższe grunty dobre (klasy I, II, IIIa) są jednak na Podlasiu: 118 333 zł/ha.

Gdzie kupisz ziemię rolną najtaniej?+

Najtańszą ziemię rolną kupisz w Zachodniopomorskiem (43 047 zł/ha) i Lubuskiem (45 481 zł/ha) — ok. 41% poniżej średniej krajowej. To regiony z dużą podażą gruntów po byłych PGR-ach (sprzedawanych przez KOWR), słabszymi glebami, ale możliwością nabycia dużych areałów.

Czy ceny ziemi rolnej spadają w 2026 roku?+

Nie. Dane GUS za II półrocze 2025 (pełna tabela wojewódzka opublikowana we wrześniu 2026, stosowana przez ARiMR od 15 września 2026) potwierdzają kontynuację trendu wzrostowego — średnia krajowa wzrosła o 4,2% wobec poprzedniego półrocza. W ujęciu półrocznym najbardziej podrożało Opolskie (+8,9%) i Kujawsko-pomorskie (+8,1%). Lekkie spadki odnotowano w Łódzkiem (-1,7%) i Zachodniopomorskiem (-1,3%).

Jak klasa bonitacyjna gleby wpływa na cenę?+

Klasa bonitacyjna to obok lokalizacji najważniejszy czynnik cenowy. GUS dzieli grunty orne na trzy grupy. Średnio w Polsce (II półrocze 2025) grunty dobre (klasy I, II, IIIa) kosztują 85 858 zł/ha, średnie (klasy IIIb, IV) 74 439 zł/ha, a słabe (klasy V, VI) 59 477 zł/ha. Grunty dobre są o 44% droższe od słabych.

Ile kosztuje hektar ziemi rolnej klasy III?+

Zależy od podklasy. Klasa IIIa należy według GUS do gruntów dobrych: średnio 85 858 zł/ha. Klasa IIIb to grunty średnie: średnio 74 439 zł/ha (II półrocze 2025). Podklasę działki sprawdzisz w wypisie z rejestru gruntów.

Ile kosztuje hektar ziemi rolnej klasy IV?+

Klasa IV należy według GUS do gruntów średnich (razem z IIIb). Średnia cena w Polsce to 74 439 zł/ha (II półrocze 2025). Najdrożej w Wielkopolsce (103 083 zł/ha), najtaniej w Zachodniopomorskiem (42 614 zł/ha).

Czy KOWR sprzedaje ziemię taniej niż rynek prywatny?+

Ceny wywoławcze w przetargach KOWR są często o 10-20% niższe od rynkowych, a przetargi powtórne mają dodatkowo obniżone ceny. KOWR oferuje też możliwość płatności ratalnej. W zamian wymaga spełnienia kryteriów (zwłaszcza w przetargach ograniczonych dla rolników indywidualnych) i większej liczby formalności.

Jak często GUS publikuje dane o cenach ziemi rolnej?+

GUS publikuje Obwieszczenie Prezesa GUS w sprawie średnich cen gruntów według klas bonitacyjnych co pół roku. Dane za I półrocze są publikowane wczesną jesienią, dane za II półrocze — wiosną kolejnego roku. ARiMR stosuje te ceny przy rozliczeniach (np. wymiana gruntów, premie z PROW).

Jak kupić ziemię taniej?

Szukaj przetargów KOWR

Ceny wywoławcze są często niższe od rynkowych. Szczególnie przetargi powtórne mają obniżone ceny.

Rozważ tańsze regiony

Warmińsko-mazurskie czy Zachodniopomorskie oferują ziemię o 50% taniej niż Wielkopolska.

Kupuj słabsze klasy

Gleby klasy V-VI są tańsze, ale nadal nadają się pod wiele upraw lub łąki.

Śledź przetargi regularnie

Najlepsze okazje znikają szybko. Załóż bezpłatne konto i subskrybuj powiadomienia o nowych przetargach.

Nie sprawdzaj cen ręcznie co tydzień