Jak wygląda licytacja ziemi rolnej? Przebieg przetargu krok po kroku
Co dzieje się na sali przetargowej, jak działa postąpienie, co jeśli jesteś jedynym uczestnikiem i kiedy możesz stracić wadium — na podstawie przepisów o przetargach KOWR i gmin.
Przetarg ustny to licytacja na sali: przewodniczący komisji ogłasza cenę wywoławczą, uczestnicy ustnie ją podbijają (postąpienie), a po trzykrotnym wywołaniu najwyższej ceny licytacja się kończy. Wygrywa najwyższa oferta. Bez choćby jednego postąpienia ponad cenę wywoławczą przetarg nie zostaje rozstrzygnięty.
Zanim przyjdziesz na przetarg — terminy
Min. 28 dni przed (KOWR, ograniczony) / 14 dni (KOWR) / 30 dni (gmina)
Ogłoszenie przetargu
Ogłoszenie podaje cenę wywoławczą, minimalne postąpienie, wadium, termin i miejsce oraz warunki udziału.
Min. 14 dni przed (KOWR, ograniczony)
Złożenie dokumentów kwalifikacyjnych
Komisja sprawdza dokumenty i 12 dni przed przetargiem wywiesza listę zakwalifikowanych lub listę braków. Braki uzupełniasz najpóźniej 7 dni przed przetargiem.
Termin z ogłoszenia
Wpłata wadium
KOWR: 5–20% ceny wywoławczej (w przetargu ograniczonym 5–10%). Gmina: 5–20%. Liczy się wpływ na konto organizatora, nie data przelewu.
2 dni robocze przed (KOWR, ograniczony)
Ostateczna lista uczestników
Przetarg ograniczony odbędzie się, jeśli zakwalifikowano przynajmniej jedną osobę.
Dzień przetargu
Licytacja
Opis przebiegu poniżej.
Przebieg przetargu ustnego krok po kroku
- 1
Otwarcie i sprawdzenie uczestników
Przewodniczący komisji sprawdza prawidłowość ogłoszenia, odczytuje informacje o nieruchomości i sprawdza, czy wadia wpłynęły we właściwej wysokości i terminie. Pokazujesz dowód osobisty, a pełnomocnik — pełnomocnictwo.
- 2
Wywołanie ceny wywoławczej
Przewodniczący ogłasza cenę wywoławczą i wzywa do zgłaszania postąpień. Jeśli mimo trzykrotnego ogłoszenia ceny wywoławczej nikt nie zgłosi postąpienia, przetarg zostaje zamknięty jako nierozstrzygnięty.
- 3
Postąpienia
Uczestnicy ustnie podbijają cenę. Każda nowa oferta musi być wyższa co najmniej o minimalne postąpienie. Twoja oferta przestaje wiązać, gdy ktoś zaoferuje więcej (art. 70² § 1 KC).
- 4
Trzykrotne wywołanie najwyższej ceny
Gdy postąpienia ustaną, przewodniczący uprzedza, że po trzecim wywołaniu dalsze postąpienia nie będą przyjmowane, wywołuje trzykrotnie najwyższą cenę i zamyka licytację.
- 5
Ogłoszenie zwycięzcy i protokół
Wygrywa najwyższa cena. Komisja od razu sporządza protokół — data protokołu to dzień zamknięcia przetargu, od którego liczą się terminy na umowę i zastrzeżenia.
Ile wynosi postąpienie?
Przetarg gminy
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy, ale nie może być niższe niż 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Przy cenie wywoławczej 245 000 zł minimalne postąpienie to 2 450 zł.
Przetarg KOWR
Minimalną wysokość postąpienia podaje ogłoszenie przetargu. Możesz zgłosić więcej niż minimum — duży skok bywa sposobem na zniechęcenie konkurencji, ale podnosi cenę, którą zapłacisz.
Jesteś jedynym uczestnikiem? Uważaj na wadium
Przetarg odbywa się nawet z jednym uczestnikiem, ale do rozstrzygnięcia potrzebne jest co najmniej jedno postąpienie ponad cenę wywoławczą. W przetargu KOWR, jeśli nikt go nie zgłosi, wadium nie podlega zwrotowi (art. 29 ust. 3g pkt 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa). Jeśli przyszedłeś kupić — zgłoś przynajmniej minimalne postąpienie.
- Nie przyjdziesz po wpłacie wadium? Nie wystartujesz w kolejnych przetargach KOWR na tę nieruchomość (§ 9 ust. 5 rozporządzenia).
- Przetarg nierozstrzygnięty? KOWR ogłasza kolejny w ciągu 6 miesięcy; cena wywoławcza może spaść jednorazowo o najwyżej 20%, a łącznie nie niżej niż do połowy ceny ustalonej przez KOWR. Po kolejnym nieudanym przetargu KOWR może sprzedać bez przetargu, nie taniej niż za ostatnią cenę wywoławczą.
Przetarg ofert pisemnych — jak to działa?
- Oferta w zaklejonej kopercie z danymi, oferowaną ceną i warunkami zapłaty, oświadczeniem o powierzchni posiadanych użytków rolnych i oświadczeniem o zapoznaniu się z nieruchomością, plus dowód wpłaty wadium.
- Odrzucenie — za ofertę złożoną po terminie, bez wadium, niekompletną albo poniżej ceny wywoławczej.
- Ocena — cena i inne kryteria z ogłoszenia. W konkursie ofert KOWR mogą to być m.in. odległość Twojego gospodarstwa od nieruchomości, powierzchnia już nabyta lub dzierżawiona z Zasobu i intensywność produkcji zwierzęcej.
- Równorzędne oferty — komisja przeprowadza dodatkowy przetarg ustny tylko dla ich autorów.
- Zatwierdzenie — organizator zatwierdza wybór w ciągu 14 dni i może zamknąć przetarg bez wyboru żadnej oferty.
Jak przygotować się do licytacji
Przed przetargiem
- Ustal cenę maksymalną razem z kosztami notariusza i podatków
- Obejrzyj nieruchomość w terminie podanym w ogłoszeniu
- Przeczytaj projekt umowy — KOWR udostępnia go przed przetargiem
- Wpłać wadium z kilkudniowym zapasem
Na sali
- Przyjdź wcześniej z dowodem i potwierdzeniem wadium
- Zgłaszaj postąpienia głośno i wyraźnie
- Trzymaj się swojego limitu — wygrana bez pieniędzy na umowę to utrata wadium
- Masz zastrzeżenia? Zapisz je od razu i złóż w ciągu 7 dni
Zastrzeżenia i skargi — 7 dni
| Przetarg | Do kogo | Termin |
|---|---|---|
| KOWR | Dyrektor Generalny KOWR, za pośrednictwem organizatora | 7 dni od czynności |
| Gmina, powiat | Wójt, burmistrz, prezydent lub zarząd | 7 dni od ogłoszenia wyniku |
| Skarb Państwa (starosta) | Wojewoda | 7 dni od ogłoszenia wyniku |
Złożenie zastrzeżeń wstrzymuje dalsze czynności sprzedaży do czasu ich rozpatrzenia.
Często zadawane pytania
Ile wynosi postąpienie w przetargu na ziemię?▼
W przetargu gminnym postąpienie ustalają uczestnicy, ale nie może być niższe niż 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. W przetargu KOWR minimalną wysokość postąpienia podaje ogłoszenie.
Czy przetarg odbędzie się, jeśli przyjdzie tylko jedna osoba?▼
Tak. Przetarg ustny KOWR przeprowadza się, jeśli stawił się chociażby jeden uczestnik, a przetarg gminny jest ważny bez względu na liczbę uczestników. W obu przypadkach trzeba jednak zgłosić co najmniej jedno postąpienie ponad cenę wywoławczą — inaczej przetarg nie zostaje rozstrzygnięty.
Czy stracę wadium, jeśli nikt nie podbije ceny?▼
W przetargu KOWR — tak. Ustawa przewiduje, że wadium nie podlega zwrotowi, jeżeli żaden z uczestników przetargu ustnego nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą (art. 29 ust. 3g ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa). Jeśli jesteś jedynym uczestnikiem i chcesz kupić, zgłoś przynajmniej jedno postąpienie.
Co jeśli wpłacę wadium, ale nie przyjdę na przetarg KOWR?▼
Osoba, która wniosła wadium i nie uczestniczyła w przetargu, nie może brać udziału w kolejnych przetargach na tę samą nieruchomość (§ 9 ust. 5 rozporządzenia o przetargach KOWR).
Jak złożyć zastrzeżenia do przetargu?▼
Do przetargu KOWR — do Dyrektora Generalnego KOWR za pośrednictwem organizatora, w ciągu 7 dni od czynności. Do przetargu gminnego — do wójta, burmistrza lub prezydenta (przy nieruchomościach Skarbu Państwa do wojewody), w ciągu 7 dni od ogłoszenia wyniku.
Czy przetarg może odbyć się online?▼
W szczególnie uzasadnionych przypadkach KOWR może przeprowadzić czynności przetargowe przy użyciu środków komunikacji elektronicznej. Organizator informuje o tym co najmniej 3 dni wcześniej i może zażądać danych do identyfikacji, np. numeru PESEL.
Powiązane przewodniki
Znajdź przetarg i przygotuj się na czas
Przetargi KOWR mają czasem tylko 14 dni od ogłoszenia. Ustaw powiadomienia, żeby zdążyć z wadium i dokumentami.
Otrzymuj powiadomienia o nowych przetargach